快適性｜シティタワーズ東京ベイ

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COMFORT 快適性

伸びやかな開放感を演出する空間設計

タワーマンションならではの開放感や壮大な眺望を最大限に楽しむために、天井高をできるだけ高く取ったり、住まいのスパンをワイドにするなど、数々の工夫が凝らされています。その明るく爽やかな居住性が、家族団らんのひとときなどプライベートな時間をより快適にしてくれます。

Comfort

天井高最大約2,600mm

リビング・ダイニングの天井高は、最大約2,600mmが確保されています。天井を高くすることにより、同じ面積でも空間の広がりが感じられるよう配慮された、開放感あふれる設計です。
※最上階住戸のみ約2,950mm

ワイドスパン設計

リビング・ダイニングや洋室などの居室が全て主開口部側になるように設定されています。さらに、住戸の開口を広くしたワイドスパン設計により、開放感あふれる住まいが創出されています。
※一部住戸を除く

アウトフレーム設計

躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計が採用されています。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。

フレキシブルプラン

洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランが採用されています。リフォームをすることなく間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応ができます。間仕切り扉を室内側に収納でき、窓側に余計な袖壁がないため、より開放的な一体感を得られます。
※一部住戸を除く

ダイナミックパノラマウインドウ

各住戸のリビング・ダイニングの開口部に、ダイナミックパノラマウインドウが採用されています。バルコニーの無いあたかもスクリーンのようなサッシュを通して、空との一体感をもたらす圧倒的な開放感と、視界がひときわワイドに広がるダイナミックな眺望を、座ったままでも楽しめるようになっています。

※一部住戸を除く

Ecolgy

複層ガラス

住戸の開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスが採用されています。ガラス面の結露の発生も抑えることができます。

Low-Eガラス

一部住戸の一部FIX窓（ダイナミックパノラマウインドウ）には省エネ効果に優れたLow-Eガラスが採用されています。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減できます。

ＴＥＳ温水床暖房

リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房が採用されています。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。

24時間機械給気システム

窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムが採用されています。機械給気により外気が各室に取入れ、室内の空気は機械で排気されます。給気ファン内のフィルターで一定のNOxが低減されます。
※NOx……窒素酸化物
※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。

エコ機能付き給湯リモコン

キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」が搭載されています。リモコンのエコスイッチを押すだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に配慮されています。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。
※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。

節水シャワーヘッド

シャワーヘッドに付いたボタンを押すだけで、吐水・止水を繰り返すこと可能です。シャンプーのときや赤ちゃんの入浴、お掃除の際にも大変便利な仕様となっており、スプレー式（節水）のシャワーヘッドなので節水効果も期待できます。

断熱構造

外気に面する柱・梁・壁の室内側に約20～約45mm厚、最下階住戸の床下に約20mm～約80mm厚の結露の発生を抑制する断熱材が施工されています。また、最上階の屋上には約20mm～約60mm厚の断熱材が施されています。

ホルムアルデヒド対策

建材や内装材などの素材（建築基準法上の特定建材）には、JIS（日本産業規格）やJAS（日本農林規格）によって定められたホルムアルデヒドの発散量が少ないものが採用され健康に配慮されています。

樹脂サッシュ

遮音性能T-4相当部分の二重サッシュ内側にある樹脂サッシュは、断熱性に優れており、結露の発生も抑えます。

LED照明

住戸内のダウンライトにはLED照明が採用されています。従来の白熱灯に比べ寿命が長持ちし、消費電力量とCO2排出量を削減ができます。

情報用コンセント

電源コンセント、テレビ、電話、およびインターネットのアウトレットを一体化した情報用コンセントが、リビング・ダイニングは2ヶ所、その他の居室は1ヶ所ずつ設置されています。

Health

ミストサウナ

一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめるミストサウナが採用されています。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。タバコのニオイなど、衣服の繊維に付着したニオイ成分を脱臭できる衣類脱臭機能や、高温のマイクロミストにより、浴室天井・壁面に付着したカビ菌糸の成長を抑制する浴室カビ抑制機能も期待できます。
※一部脱臭できないものがございます。

スプラッシュミスト

目に見えるスプラッシュミストを感じながら、霧状のミストを全身に浴びて発汗させるミスト浴が楽しめる機能となっています。汗と一緒に皮膚の汚れを流し出し、洗浄効果もアップします。

マイクロミスト

目に見えないマイクロミストで、浴室全体が均一に満たされます。高湿度ながら濡れにくいため、多彩なミスト浴を楽しむことができます。また、マイクロミストでいっぱいのミスト浴は濡れないナノ微細水なので発汗量が一目で分かるようになります。
※ナノ微細水：水破砕ユニットにより作られる1ミクロン（1000分の1ミリ）未満の微細水滴。

マイクロミストソフト

マイクロミストの機能をベースに、さらに身体への負担が軽減されています。低温高湿度空間を実現し、保湿効果が高められています。長時間リラックスして入浴でき、半身浴やエクササイズ、ヨガなど、様々なシーンにお応えできます。

Maintenance

長期修繕計画

実績などに基づいて部位毎に設定した標準の修繕周期をベースに、経年劣化により将来必要となるであろう、各種の修繕工事を予想した「長期修繕計画表」が作成されています。「長期修繕計画表」は、一定の期間中に予想される修繕工事の費用総額（概算）と、それに対応した修繕積立金の額がひと目で確認できるため、管理組合での的確な資金計画立案ができるようになっています。工事実施時期が近づくと、管理受託者から管理組合に事前調査が提案されます。修繕対象の部位について詳細な調査・診断を行ない、予算面の措置も含めた修繕工事計画が作成され、管理組合に提案されるようになっています。

点検口

配管の点検や各種メンテナンスなどの維持管理をしやすくするために各所に点検口が設けられています。

二重床・二重天井

居室を二重床・二重天井とすることで、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスへの対応に配慮された造りとなっています。

Life support

見守りハピネス

お部屋に設置された専用コントローラーの緊急ボタンを押すと、パトロール員がご自宅内まで駆けつける安心のサービスが有料でご利用できます。また、追加でセンサーを設置すれば、一定時間反応がない場合、生活反応が確認できないとみなし、警備センターに自動通報される機能も利用できます。

宅配ボックス

留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができるほか、宅配物の発送やクリーニングの依頼も行うことができます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能です。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。

同時給排気型レンジフード

キッチンのレンジフードは、排気と連動して給気を行うことができる同時給排気型が採用されています。換気効率に優れ、サッシュからの風切り音や玄関ドアを開ける際の重量感が軽減されます。

ネットスーパー受取サービス

提携先のネットスーパーに注文するとご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品をお届けしてくれるサービスです。
※宅配ボックスでの受け取りについては、商品・サイズ・保管時間などに制限がございます。
※商品のサイズによっては宅配ボックスでの受け取りができない場合がございます。
※宅配ボックスが全て使用されている場合は、受け取る事ができない場合がございます。

天井カセット型エアコン

リビング・ダイニングには、埋込型の天井カセット型エアコンが標準装備されています。冷暖房機能により、四季を通し、室内の快適性を高めることができます。
※最上階住戸のみ

ペット足洗い場

散歩で汚れたペットの足を清潔に保つペット専用の足洗い場が設置されています。

ライフサポートサービス

ご入居者の「安心」「快適」「便利」を実現するため、様々なサービスが用意されています。24時間365日（夜間および日曜・祝日は受付のみ）、電話1本でお気軽に利用することができます。
※本サービスは有料となります。
※受付窓口は「住友不動産お客様センター（フリーダイヤル：0120-093-155）」、サービスの運営は「住友不動産建物サービス（株）」、実施は委託会社（一部除く）となります。
※ご利用エリアにより、サービス内容が制限される場合があります。また、サービス内容は変更となる場合があります。

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※当ページはマンションの紹介を目的とするもので、販売・賃貸募集の物件広告とは異なります。販売中・賃貸募集中の物件詳細につきましては、各物件ページをご確認ください。

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